Civil - Rol C-5251-2019

El Primer Juzgado de Letras Civil de Antofagasta rechaza la demanda de término de contrato de arrendamiento e indemnización de perjuicios, al no acreditarse incumplimiento contractual de la arrendadora respecto a la obtención de patente comercial y mejoras al inmueble.

• Datos básicos del caso: Demanda de término de contrato de arrendamiento e indemnización de perjuicios (Rol C-5251-2019) interpuesta por Nombre contra S & Q Inversiones S.p.A., representada por Nombre, ante el 1º Juzgado de Letras Civil de Antofagasta. • Antecedentes procesales relevantes: La demandante alega incumplimiento de contrato por no contar el inmueble arrendado con patente comercial al día y exige indemnización por daño material y moral. La demandada niega el incumplimiento, argumentando que el contrato no obligaba a proporcionar la patente y que la arrendataria abandonó la propiedad. Se realizó comparendo de contestación, conciliación y prueba, sin conciliación. Se recibió la causa a prueba. • Hechos acreditados: Se acreditó la existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes, con fecha 14 de junio de 2019, respecto del inmueble ubicado en Dirección de Antofagasta, para fines comerciales y habitacionales, por una renta de $1.200.000 mensuales y un plazo de dos años renovables. • Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: 1) Si la sociedad demandada estaba obligada a proporcionar la patente comercial para el funcionamiento del establecimiento arrendado. 2) Si procedía el cobro de mejoras al inmueble por parte de la demandante. 3) Si...