Civil - Rol C-78-2018

El 4º Juzgado Civil de Valparaíso acoge parcialmente demanda de saneamiento por vicios redhibitorios e indemnización de perjuicios, condenando a las demandadas (sociedades inmobiliarias) a pagar $720.000 por daño emergente y 274,4 UF por daño moral, debido a la existencia de una plaga de termitas no declarada en la propiedad vendida.

• Datos básicos del caso:
Rol C-78-2018, 4º Juzgado Civil de Valparaíso, caratulado "Apellido/INMOBILIARIA E INVERSIONES ALIT Y COMPAÑÍA LTDA."

• Antecedentes procesales relevantes:
Nombre demanda ordinariamente a SOCIEDAD DE INVERSIONES G Y V LIMITADA e INMOBILIARIA E INVERSIONES ALIT Y COMPAÑÍA LIMITADA por saneamiento de vicios redhibitorios con indemnización de perjuicios. Los demandados contestan la demanda, oponiendo la excepción de prescripción. Se realiza audiencia de conciliación sin acuerdo. Se recibe la causa a prueba y se cita a las partes a oír sentencia.

• Hechos acreditados:

1. El 15 de mayo de 2015, se celebró contrato de compraventa entre las demandadas (vendedoras) y Nombre (comprador) respecto del inmueble ubicado en Dirección por 2.744 UF.
2. La entrega material se efectuó el 15 de mayo de 2015.
3. Al efectuar arreglos en la propiedad, se manifestó una plaga de termitas.
4. El demandante efectuó al menos 3 fumigaciones.
5. La demanda se interpuso el 1 de marzo de 2018 y se notificó el 18 de diciembre de 2018.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

1. ¿Existían vicios redhibitorios en la propiedad al momento de la venta?
2. ¿Conocían o debían conocer los vendedores la existencia de estos vicios?
3. ¿Procede l...