Civil - Rol C-4256-2019

El Juzgado de Letras de San Bernardo rechaza la demanda de precario, al acreditarse que la ocupación del inmueble por el demandado no se basa en la mera tolerancia de los dueños, sino en un acuerdo previo de compraventa, generando obligaciones recíprocas.

• Datos básicos del caso: Demanda de precario interpuesta por Nombre y Nombre en contra de Nombre, relativa al inmueble ubicado en Dirección. Rol C-4256-2019, Segundo Juzgado de Letras de San Bernardo. Sentencia del 3 de septiembre de 2020.

• Antecedentes procesales relevantes: La demanda fue contestada negando la mera tolerancia en la ocupación, alegando un contrato de compraventa incumplido y pago de $29.750.000. Se llamó a conciliación, sin éxito. La causa se recibió a prueba.

• Hechos acreditados: Los demandantes son dueños del inmueble. El demandado ocupa el inmueble desde enero de 2012. El demandado realizó transferencias de dinero a los demandantes por un monto importante durante el año 2012. Testigos corroboran el pago y la ocupación desde 2012.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si la ocupación del inmueble por el demandado constituye precario, conforme al artículo 2195 del Código Civil.

• Argumentos de las partes:

• Demandante: Alega ser dueño del inmueble y que el demandado lo ocupa por mera tolerancia, sin contrato previo.
• Demandado: Argumenta que la ocupación no es por mera tolerancia, sino en virtud de un contrato de compraventa no formalizado, por el cual pagó una suma de dinero como anticipo.

• Doct...