Civil - Rol C-1320-2020

El 2° Juzgado Civil de Rancagua acoge demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, condenando al demandado al pago de $368.000 más rentas adeudadas hasta la restitución del inmueble. Se rechazan cobros por intereses y gastos comunes. Se omite pronunciamiento sobre demanda subsidiaria.

• Datos básicos del caso:

• Tribunal: 2° Juzgado Civil de Rancagua.
• Rol: C-1320-2020.
• Caratulado: Apellido/Apellido.
• Fecha: 15 de octubre de 2020.

• Antecedentes procesales relevantes:

• Demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, presentada el 11 de febrero de 2020 por Nombre contra Nombre.
• Contestación en rebeldía de la demandada.
• Comparendo de contestación, conciliación y prueba el 15 de septiembre de 2020, sin conciliación.
• Causa citada a oír sentencia el 1 de octubre de 2020.

• Hechos acreditados:

• Existencia de contrato de arrendamiento de fecha 23 de octubre de 2015, sobre el inmueble ubicado en Dirección.
• Renta original de $200.000, modificada a $184.000 mensuales.
• Demandada no acreditó el pago de las rentas de enero y febrero de 2020.
• Reconvenciones de pago efectuadas el 19 de agosto y 15 de septiembre de 2020.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

• Término del contrato de arrendamiento por no pago de rentas.
• Cobro de rentas adeudadas, intereses y gastos comunes.
• Demanda subsidiaria de término de contrato por vencimiento del plazo.

• Argumentos de las partes:

• Demandante: Solicita el término del contrato por no pago de rentas (ene...