Civil - Rol C-221-2018

El Primer Juzgado de Letras de Iquique, en sentencia de 4 de diciembre de 2020, acoge la demanda de resolución de contrato de compraventa por incumplimiento de la obligación esencial de construir un proyecto educacional, ordenando la restitución del inmueble al Fisco y cancelación de gravámenes.

• Datos básicos del caso: Demanda ordinaria de resolución de contrato de compraventa con indemnización de perjuicios, interpuesta por el Fisco de Chile contra Sociedad Educacional del Norte Limitada y Banco Itaú Corpbanca S.A. (antes Corpbanca S.A.).

• Antecedentes procesales relevantes: El Fisco demanda la resolución del contrato por incumplimiento de la obligación de la Sociedad Educacional de construir un proyecto educacional en el terreno adquirido. El Banco Itaú Corpbanca es demandado por ser titular de una hipoteca sobre el inmueble. La Sociedad Educacional se opone, alegando imposibilidad de cumplimiento por tomas ilegales del terreno y falta de entrega material del mismo por parte del Fisco. El Banco Itaú Corpbanca adhiere a las alegaciones de la Sociedad Educacional y opone la prescripción de la acción.

• Hechos acreditados: Existencia del contrato de compraventa, la obligación de la Sociedad Educacional de construir un establecimiento educacional en el terreno en un plazo de tres años, y el incumplimiento de dicha obligación. Se acredita que la ocupación ilegal del terreno ocurrió después del vencimiento del plazo para construir.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Procedencia de la acción resolutoria por incumplimiento de la obligación de construir, validez d...