Civil - Rol C-13227-2020

El 1º Juzgado Civil de Puente Alto rechaza demanda de terminación de contrato de arrendamiento y desahucio, acogiendo la excepción de falta de legitimidad activa de la demandante, quien no fue parte del contrato suscrito por su cónyuge como arrendador.

• Datos básicos del caso

• Juzgado: 1º Juzgado Civil de Puente Alto
• Rol: C-13227-2020
• Caratulado: VALENCIA/VARGAS
• Fecha: 14 de enero de 2021

• Antecedentes procesales relevantes

• Nombre demanda a Nombre la terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y, subsidiariamente, el desahucio.
• La demandada opone excepción de falta de legitimidad activa de la demandante.
• Se realiza audiencia a través de plataforma Zoom, con dos reconvenciones de pago sin resultado.
• Se recibe la causa a prueba.

• Hechos acreditados

• Existencia de un contrato de arrendamiento de fecha 29 de julio de 2019, suscrito entre Nombre y Nombre.
• La demandante es dueña del inmueble arrendado y está casada en régimen de sociedad conyugal con el arrendador.
• La demandante comunicó a la demandada su intención de no perseverar en el contrato mediante carta certificada.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo

• ¿La demandante tiene legitimación activa para demandar la terminación del contrato de arrendamiento suscrito por su cónyuge?
• ¿Procede la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas?
• ¿Procede la demanda subsidiaria de desahucio?

• Argumentos de las partes

• Demand...