Civil - Rol C-13705-2020

El 22º Juzgado Civil de Santiago acoge la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, presentada por Nombre contra Nombre. Se ordena la restitución del inmueble y se condena al pago de rentas adeudadas, rechazando la cláusula penal.

• Datos básicos del caso: Demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas (Ley N° 18.101), Rol C-13705-2020, 22° Juzgado Civil de Santiago. Demandante: Nombre. Demandada: Nombre. Fecha: 12 de enero de 2021.

• Antecedentes procesales relevantes: Notificación personal subsidiaria de la demandada. No comparecencia de la demandada a la audiencia de contestación y conciliación, teniéndose por precluido el trámite. Se practicó segunda reconvención de pago. La demandante ratifica la demanda. Se fijan puntos de prueba y se recibe la causa a prueba.

• Hechos acreditados: Existencia de contrato de arrendamiento entre las partes, suscrito el 23 de mayo de 2011, respecto del inmueble ubicado en Dirección. Renta mensual de $600.000 más IVA. Incumplimiento de la demandada en el pago de las rentas desde octubre de 2019.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Terminación del contrato de arrendamiento por no pago de rentas. Restitución del inmueble. Pago de rentas adeudadas y cláusula penal. Desahucio del contrato de arrendamiento (subsidiario).

• Argumentos de las partes: Demandante: Solicita la terminación del contrato por no pago de rentas, el pago de las rentas adeudadas ($7.200.000 más IVA), la cláusula penal pactada, la restituci...