Civil - Rol C-14414-2020

El 5° Juzgado Civil de Santiago declara terminado un contrato de arrendamiento por imposibilidad de uso del inmueble debido a la pandemia, acogiendo parcialmente la demanda reconvencional por rentas adeudadas hasta la fecha de término y pago de cuotas de garantía.

• Datos básicos del caso:
Calzados Maricela SpA (arrendatario) demanda a Nombre (arrendador) por término de contrato de arrendamiento. El demandado reconviene por incumplimiento de contrato (no pago de rentas).

• Antecedentes procesales relevantes:
Calzados Maricela SpA interpone demanda de término de contrato de arrendamiento. Nombre contesta la demanda y reconviene por incumplimiento de contrato (no pago de rentas). El tribunal recibe la causa a prueba.

• Hechos acreditados:
Existencia de contrato de arrendamiento entre las partes, con fecha 10 de diciembre de 2019, sobre local comercial ubicado en Avenida Libertador Bernardo O’Higgins N° 3528, Estación Central, Santiago. El inmueble se destinó a uso comercial (venta de zapatos, ropa, etc.). El contrato tenía una duración de 12 meses, desde el 15 de diciembre de 2019 hasta el 15 de enero de 2021. La sociedad Calzados Maricela SpA se constituyó el 6 de diciembre de 2019. A raíz de la pandemia por COVID-19, se declaró estado de excepción constitucional el 18 de marzo de 2020. La arrendataria restituyó el inmueble al arrendador el 4 de mayo de 2020. El arrendador recibió el inmueble sin formular reparos en ese momento.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:
Procede el término del contrato de arrend...