Civil - Rol V-78-2020

El Juzgado de Letras de San Fernando acoge el reclamo contra el Conservador de Bienes Raíces, ordenando inscribir la compraventa de un sitio resultante de la fusión y subdivisión de predios, al no encontrar fundamentos legales para el rechazo de la inscripción.

• Datos básicos del caso: Reclamo por actuación del Conservador de Bienes Raíces de San Fernando, don Jorge Osnovikoff Romero, interpuesto por doña María Magdalena Aspillaga Sánchez. El reclamo busca que se ordene al Conservador inscribir el Sitio Uno y sus derechos de aguas a nombre del comprador, don José Domingo Rivas Aspillaga, según escritura pública de compraventa de 29 de noviembre de 2019.

• Antecedentes procesales relevantes: El reclamo fue presentado el 25 de mayo de 2020. El Conservador de Bienes Raíces presentó un informe el 24 de agosto de 2020, defendiendo su rechazo inicial a la inscripción.

• Hechos acreditados: Doña María Magdalena Aspillaga Sánchez vendió a don José Domingo Rivas Aspillaga el Sitio Uno resultante de la fusión y subdivisión de los Lotes 31 C y 31 D de la Parcela 31 del Proyecto de Parcelación San José de Los Lingues. El Conservador rechazó la inscripción de la compraventa por no estar fusionados registralmente los lotes 31-C y 31-D, por falta de singularización correcta de los derechos de aguas y por no especificarse a qué derechos corresponden las 0,5242 acciones que se enajenan. La reclamante insistió en la inscripción, argumentando que no existe norma legal que exija la fusión registral previa y que existe un precedente registral de una ins...