Civil - Rol C-28866-2019

El 7° Juzgado Civil de Santiago rechaza la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y desahucio, así como la demanda reconvencional de indemnización de perjuicios, debido a que el inmueble carecía de recepción definitiva y permiso de edificación.

• Datos básicos del caso:
Rol C-28866-2019, caratulado "Inmobiliaria e Inversiones Kabbir S.A./Apellido", del 7° Juzgado Civil de Santiago. Sentencia de 5 de febrero de 2021.

• Antecedentes procesales relevantes:
Inmobiliaria e Inversiones Kabbir S.A. demanda a Nombre por término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y, subsidiariamente, por desahucio. La demandada contesta y reconviene, solicitando indemnización de perjuicios. Se fija fecha para contestar demanda reconvencional y recepción de prueba. Se cita a las partes a oír sentencia.

• Hechos acreditados:

1. El 10 de febrero de 2012, Inmobiliaria Kabbir S.A. arrendó a Nombre un inmueble en Dirección, por una renta de $1.600.000 reajustable.
2. El inmueble carecía de permiso de edificación y recepción definitiva, según informe municipal de 10 de agosto de 2017.
3. El 12 de marzo de 2012, Nombre, representante de la arrendadora, autorizó la cesión del contrato a Industrial y Comercial Furgo Car Limitada, manteniendo a Nombre como responsable.
4. Por decreto exento N° 6824 de 3 de diciembre de 2018, la Municipalidad clausuró la actividad de fabricación de estructuras metálicas desarrollada por Industrial y Comercial Forgocar Limitada en el inmueble...