Civil - Rol C-3608-2020

El 2° Juzgado Civil de Valdivia rechaza la demanda principal de restitución de inmueble por falta de prueba del término del contrato de arrendamiento. Acoge la demanda subsidiaria de terminación de contrato por no pago de rentas, condenando al demandado al pago de las rentas adeudadas, reajustes e intereses, y ordena la restitución del inmueble.

• Datos básicos del caso

• Tribunal: 2º Juzgado Civil de Valdivia
• Rol: C-3608-2020
• Caratulado: Apellido/Apellido
• Fecha: 8 de febrero de 2021
• Demandante: Nombre
• Demandado: Nombre

• Antecedentes procesales relevantes

• El demandante interpone demanda de restitución de inmueble arrendado y, en subsidio, demanda de terminación de contrato de arriendo por no pago de rentas.
• El demandado no comparece al comparendo de estilo ni a la audiencia de prueba, siendo declarado rebelde.
• Se decreta medida para mejor resolver, solicitando al demandante justificar la intervención de notario en la carta aviso de término de contrato.

• Hechos acreditados

• Existencia de un contrato de arriendo entre las partes, suscrito el 5 de agosto de 2020, con una renta mensual de $500.000 y duración indefinida, prorrogable mensualmente si no se da aviso de término conforme a la ley.
• El demandado no acreditó el pago de las rentas de arrendamiento.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo

• Procedencia de la demanda de restitución de inmueble por término de contrato de arriendo.
• Procedencia de la demanda de terminación de contrato de arriendo por no pago de rentas.
• Obligación del arrendatario de...