Civil - Rol V-280-2020

El 21° Juzgado Civil de Santiago rechaza reclamación contra el Conservador de Bienes Raíces, confirmando la legalidad del rechazo de inscripción de compraventa debido a la caducidad de la anotación presuntiva y la existencia de embargos vigentes.

• Datos básicos del caso: Nombre interpone reclamación contra el Conservador de Bienes Raíces de Santiago por el rechazo de la inscripción de compraventa de un inmueble ubicado en Dirección, Santiago. La inscripción fue solicitada bajo el número de carátula 15953309.

• Antecedentes procesales relevantes: El 11 de noviembre de 2020, Apellido interpone la reclamación. El Conservador evacúa informe el 11 de diciembre de 2020.

• Hechos acreditados: Se acreditó que la anotación presuntiva de la compraventa caducó a los dos meses sin que se subsanara el reparo del Conservador. Además, al momento del alzamiento del primer embargo, ya había caducado el repertorio. Un segundo embargo estaba vigente al momento de la nueva solicitud de inscripción.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si procede la inscripción de la compraventa a favor de Apellido, considerando la existencia de embargos y la caducidad de la anotación presuntiva.

• Argumentos de las partes: Apellido argumenta que la propiedad no estaba afecta al segundo embargo al momento de la compraventa ni al solicitar la inscripción. Alega que el embargo es posterior a la anotación presuntiva y que esta le da un derecho preferente. El Conservador informa que la i...