Civil - Rol C-16358-2020

El 11° Juzgado Civil de Santiago falla en un juicio de cobro de rentas de arrendamiento, rechazando la demanda principal por término anticipado del contrato y acoge la demanda reconvencional, ordenando la restitución de pagos indebidos por enriquecimiento sin causa.

• Datos básicos del caso: Inmobiliaria Puerto de San Antonio S.A. (demandante) vs. Farmacias Ahumada S.A. (demandada). Rol C-16358-2020, 11° Juzgado Civil de Santiago. Materia: cobro de rentas de arrendamiento. Fecha: 9 de marzo de 2021.

• Antecedentes procesales relevantes: Inmobiliaria Puerto de San Antonio S.A. demanda a Farmacias Ahumada S.A. por cobro de rentas impagas. Farmacias Ahumada S.A. se defiende y reconviene, solicitando la restitución de pagos anticipados.

• Hechos acreditados:

1. Existencia de dos contratos de arrendamiento: uno respecto al local 3 de la calle Centenario N° 68 a 72, primer piso, San Antonio, entre Inmobiliaria Puerto de San Antonio S.A. y Farmacias Ahumada S.A.; otro respecto al departamento N° 2 de la planta alta del edificio en calle Centenario N° 76, San Antonio, entre Nombre y Farmacias Ahumada S.A.
2. Inmobiliaria Puerto de San Antonio S.A. comunicó a Farmacias Ahumada S.A. su decisión de no perseverar en el contrato de arrendamiento del local (carta de 6 de junio de 2019).
3. Farmacias Ahumada S.A. restituyó el inmueble el 28 de mayo de 2020.
4. Farmacias Ahumada S.A. pagó por adelantado las tres últimas rentas del contrato del local.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

1. Procedencia del cobro de rentas demandado p...