Civil - Rol C-17129-2020

El 11° Juzgado Civil de Santiago acoge la demanda de Inmobiliaria San Ignacio S.A. por término de contrato de arrendamiento contra Nombre, debido al no pago de rentas, ordenando la restitución del inmueble y el pago de lo adeudado, más multas.

• Datos básicos del caso: Rol C-17129-2020, caratulado “Inmobiliaria San Ignacio S.A/Apellido”, del 11° Juzgado Civil de Santiago. Sentencia de 8 de marzo de 2021.

• Antecedentes procesales relevantes: Inmobiliaria San Ignacio S.A. demanda a Nombre por término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y, en subsidio, por desahucio. La demandada no comparece al juicio, siendo declarada en rebeldía. Se realiza la reconvención de pago sin éxito. Se fija como prueba la existencia del contrato, el pago de rentas y las deudas por gastos comunes y servicios básicos.

• Hechos acreditados: Se acreditó la existencia de un contrato de arrendamiento vigente entre las partes, el incumplimiento por parte de la demandada en el pago de las rentas (adeudando $4.902.935 al 28 de octubre de 2020), y que la demandada ocupa la propiedad.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

1. Término del contrato de arrendamiento por no pago de rentas.
2. Pago de rentas adeudadas, gastos comunes y consumos básicos.
3. Restitución del inmueble arrendado.
4. Aplicación de la cláusula penal por mora.
5. Desahucio del contrato de arrendamiento (en subsidio).

• Argumentos de las partes: La demandante (Inmobiliaria San Ignacio S.A.) alega el no pago de rentas por parte de la de...