Civil - Rol C-18953-2020

El 1° Juzgado Civil de Santiago rechaza demanda de terminación de contrato de arrendamiento por falta de legitimación activa de la demandante, quien no es parte del contrato. La demandada acreditó un contrato vigente con un tercero, mandatario de la demandante.

• Datos básicos del caso: Causa Rol C-18953-2020, caratulada "MERINO/GARRIDO", seguida ante el 1° Juzgado Civil de Santiago. Demandante: Nombre. Demandada: Nombre. Materia: Terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas. Fecha de la sentencia: 8 de marzo de 2021.

• Antecedentes procesales relevantes: La demandante interpone demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y cobro de rentas adeudadas y consumos, en contra de la demandada. La demandada opone excepción de falta de legitimación activa de la demandante. Se celebra audiencia de contestación, conciliación y prueba, sin acuerdo conciliatorio. Se rinde prueba documental.

• Hechos acreditados: La demandante es dueña del inmueble arrendado. Existe un contrato de arrendamiento entre la demandada y Nombre, mandatario de la demandante.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si procede la terminación del contrato de arrendamiento por no pago de rentas, considerando la excepción de falta de legitimación activa opuesta por la demandada.

• Argumentos de las partes:

• Demandante: Alega que la demandada se encuentra en mora en el pago de los reajustes de la renta y los derechos de aseo desde 2018.
• Demandada: Excepciona falta de legitimación ...