Civil - Rol C-4274-2020

El 3° Juzgado de Letras de Iquique acoge parcialmente demanda de término de subarriendo por no pago de rentas, pero solo en cuanto al cobro de estas, por $1.960.000, rechaza la restitución del inmueble y el desahucio subsidiario. Rechaza totalmente la demanda reconvencional de cobro de pesos.

• Datos básicos del caso: Rol C-4274-2020, 3° Juzgado de Letras de Iquique. Demandante: Nombre, subarrendador. Demandado: Nombre, subarrendatario. Materia: término de contrato de subarrendamiento por no pago de rentas y restitución del inmueble, con demanda reconvencional de cobro de pesos.

• Antecedentes procesales relevantes: Nombre demanda a Nombre por término de contrato de subarrendamiento por no pago de rentas y restitución del inmueble. El demandado contesta y reconviene, solicitando el cobro de $1.826.400 por suministros básicos pagados y garantía no devuelta. El demandante reconvencional contesta, pidiendo el rechazo de la demanda reconvencional. No hay conciliación y la causa se recibe a prueba.

• Hechos acreditados: Existencia de contrato de subarriendo entre las partes, de fecha 29 de noviembre de 2019, respecto del inmueble ubicado en Dirección, con una renta mensual de $400.000 pagaderos anticipadamente los días 10 de cada mes. El demandado envió carta de término de contrato con fecha 5 de noviembre de 2020. Pagos parciales por el demandado por un total de $2.440.000.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

1. Procedencia del término del contrato de subarrendamiento por no pago de rentas.
2. Procedencia del co...