Civil - Rol V-13-2021

El Juzgado de Letras de Limache acoge el reclamo contra el Conservador de Bienes Raíces, ordenando la inscripción de una compraventa. Se desestima la presunción de subdivisión ilegal, al acreditarse que el inmueble es rural y el comprador busca un bien familiar, no un loteo.

• Datos básicos del caso: Nombre y Nombre interponen reclamo contra el Conservador de Bienes Raíces de Limache, Nombre, para que se ordene la inscripción de la escritura pública de compraventa repertorio N° 17.380/2020 de la Notaría Suplente de Nombre, Nombre, en el Registro de Propiedad. La compraventa se celebró entre los solicitantes y la Inmobiliaria Rumel S.A., representada por Nombre. El inmueble corresponde a la parcela N° 15, resultante de la subdivisión del predio denominado Reserva Cooperativa Número Tres, Hijuela N° 20, ubicada en Los Laureles de la comuna de Limache. El precio fue de $37.320.205. Los compradores están casados bajo el régimen de separación total de bienes y adquirieron el lote en comunidad, en proporciones de 65% y 35% respectivamente.

• Antecedentes procesales relevantes: El Conservador de Bienes Raíces de Limache se negó a inscribir la escritura de compraventa, generando la carátula N° 5405923, con fecha 12 de noviembre de 2020, argumentando falta de acreditación de urbanización mínima según los artículos 134, 135 y 136 de la Ley General de Urbanismo y Construcción (LGUC), y que las propiedades no son condominios, por lo que no hay bienes comunes.

• Hechos acreditados: El matrimonio de los compr...