Civil - Rol V-21-2020

El Juzgado de Letras de Castro rechaza el reclamo contra el Conservador de Bienes Raíces, quien se negó a rectificar una inscripción para cambiar la naturaleza de cuotas de dominio a propiedad exclusiva por prescripción adquisitiva. Se confirma la decisión del Conservador.

• Datos básicos del caso: Reclamo contra la negativa del Conservador de Bienes Raíces de Castro a practicar una anotación marginal en la inscripción de dominio de la empresa Mayorazgo S.A. (Rol V-21-2020). La empresa buscaba que se declarara que es dueña exclusiva de un inmueble como cuerpo cierto, en lugar de cuotas de dominio. Sentencia del Juzgado de Letras de Castro, 11 de marzo de 2021.

• Antecedentes procesales relevantes: Mayorazgo S.A. presenta un reclamo (gestión voluntaria) solicitando al tribunal que ordene al Conservador de Bienes Raíces de Castro rectificar la inscripción de dominio a su nombre (fojas 883 vuelta N° 942 del Registro de Propiedad del año 2000). El Conservador se niega, argumentando que la empresa solo posee cuotas de dominio y la rectificación afectaría derechos de terceros copropietarios. Se acompaña prueba documental por ambas partes.

• Hechos acreditados: Mayorazgo S.A. adquirió, según escritura pública de 17 de julio de 2000, "la cuota de doña Nombre y la mitad de la cuota de don Nombre en el dominio del Fundo Achañas". La inscripción original no especifica la superficie del inmueble. La empresa solicitó rectificar la inscripción para que conste que es dueña de un inmueble específico de 37,54 hectáreas dentro de un predio mayor...