Civil - Rol V-33-2021

El Juzgado de Letras de Osorno rechaza el reclamo contra el Conservador de Bienes Raíces por negarse a inscribir una compraventa. La negativa se basa en la descripción incompleta del inmueble en el título, afectando la correspondencia entre la especie vendida y su superficie real.

• Datos básicos del caso: Reclamo en contra del Conservador de Bienes Raíces de Osorno por la negativa a inscribir una escritura pública de compraventa de un predio agrícola.

• Antecedentes procesales relevantes: Nombre, abogada, en representación de Nombre y Nombre, interpone reclamo contra la negativa del Conservador de Bienes Raíces de Osorno a inscribir la escritura pública de compraventa de fecha 7 de enero de 2021, repertorio N° 62-2021. El Conservador justifica su negativa en la falta de concordancia entre la descripción actual del inmueble y una enajenación parcial anterior no reflejada en la escritura de compraventa.

• Hechos acreditados: La escritura de compraventa individualiza el inmueble como "resto del predio agrícola ubicado en el Lugar de Barro Blanco, Comuna y Departamento de Osorno, de una superficie aproximada de dos hectáreas setenta y seis áreas". El Conservador de Bienes Raíces rechazó la inscripción debido a que no se complementó la descripción del predio objeto de la enajenación señalando la enajenación de un retazo de 1,4 hectáreas a fojas 821, N° 1.010 del Registro de Propiedad de 1987.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: ¿Es legalmente justificada la negativa del Conservador de Bienes Raíces a inscribir la escrit...