Civil - Rol C-3003-2020

El Primer Juzgado de Letras de Iquique acoge la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, presentada por Centro Comercial El Progreso Iquique S.A. contra Nombre, ordenando la restitución del inmueble y el pago de rentas adeudadas.

• Datos básicos del caso: Demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, presentada por CENTRO COMERCIAL EL PROGRESO IQUIQUE S.A. contra Nombre, respecto del local comercial N° 28 del Centro Comercial El Progreso, Iquique. El demandante también interpone demanda de desahucio en subsidio.

• Antecedentes procesales relevantes: La demanda fue presentada el 24 de agosto de 2020. La demandada contestó la demanda verbalmente en la audiencia del 29 de abril de 2021, solicitando su rechazo. No hubo conciliación. La causa se recibió a prueba. Se citó a las partes a oír sentencia.

• Hechos acreditados: Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes, con fecha 1 de enero de 2020, con una renta mensual original de $136.941. Se acreditaron rebajas a la renta en marzo y abril de 2020. Se acreditó el no pago de las rentas adeudadas. Se acreditó la obligación de pagar gastos comunes por $35.809. Se acreditó la cláusula penal de $500 diarios por mora en el pago.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: 1) Terminación del contrato de arrendamiento por no pago de rentas. 2) Cobro de rentas impagas, gastos comunes e indemnización por mora. 3) Desahucio del contrato de arrendamiento (en subsidio).

• Argumentos de las partes: El demandante alega...