Civil - Rol C-938-2021

El Juzgado Civil de Rancagua, en sentencia del 10 de mayo de 2021, acoge demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, condenando al demandado al pago de rentas adeudadas, las que se devenguen hasta la restitución del inmueble y multa, ordenando la restitución del inmueble.

• Datos básicos del caso

• Demandante: Rentas e Inversiones Schonhaut Ltda., representada por Nombre.
• Demandado: Nombre.
• Materia: Terminación de contrato de arrendamiento de bien raíz urbano por no pago de rentas.
• Inmueble: Calle Los Castaños Sitio 44 Lote 1, Mirador de Los Nogales, Machalí.
• Renta mensual pactada: $750.000.

• Antecedentes procesales relevantes

• Demanda: Rentas e Inversiones Schonhaut Ltda. demanda la terminación del contrato de arrendamiento por no pago de rentas desde septiembre de 2019 y el pago de $13.500.000, más reajustes, multas y rentas que se devenguen hasta la restitución.
• Contestación: El demandado reconoce el contrato pero niega el monto adeudado, alegando pagos por $7.500.000. Señala que el contrato se renovó tácitamente y que su incumplimiento se debe a la situación de emergencia.
• Etapa probatoria: Se fijan puntos de prueba y se acompaña prueba documental.

• Hechos acreditados

• Existencia de contrato de arrendamiento entre las partes desde el 21 de noviembre de 2014.
• Monto de la renta mensual: $750.000.
• El demandado realizó pagos por $6.000.000, imputados a diferentes meses entre noviembre de 2019 y agosto de 2020.
• Reconvenciones de pago realizadas al demandado co...