Civil - Rol C-828-2021

El 24° Juzgado Civil de Santiago rechaza la demanda de restitución de garantía de arrendamiento y acoge la demanda reconvencional por incumplimiento de contrato, terminación del mismo por no pago de rentas y cumplimiento del plazo, condenando al pago de rentas adeudadas, gastos comunes y consumo de energía eléctrica, compensando con la garantía.

• Datos básicos del caso El 24° Juzgado Civil de Santiago conoce la causa Rol C-828-2021, caratulada "Comercial Las Vertientes Ltda./De la Vega", sobre demanda de restitución de garantía de arrendamiento.

• Antecedentes procesales relevantes Comercial Las Vertientes Ltda., representada por Nombre, demanda a Nombre, pretendiendo la restitución de $1.600.000 por concepto de garantía de arrendamiento, más intereses y costas. La demandada contesta, solicitando el rechazo de la demanda y deduce demanda reconvencional por incumplimiento de contrato, no pago de rentas y cobro de deterioros. La demandante reconvencional contesta la demanda reconvencional, oponiendo las excepciones de caso fortuito, fuerza mayor, teoría de la frustración del contrato y teoría de la imprevisión. Se realizan dos reconvenciones de pago a la demandada reconvencional, ambas sin resultado positivo. Se abre la causa a prueba.

• Hechos acreditados Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes sobre el local comercial ubicado en Dirección, por un plazo de prueba de 6 meses, renovable automáticamente. La renta pactada fue de $800.000 por los primeros tres meses y $1.000.000 por los siguientes. Se pactó una garantía de $1.600.000 para asegurar la conservación y restitución ...