Civil - Rol C-5175-2021

El 22º Juzgado Civil de Santiago acoge parcialmente demanda de término de contrato de arrendamiento por pago irregular de rentas, ordenando la restitución del local N° 10 y el pago de rentas adeudadas hasta la entrega, rechazando la demanda respecto del local N° 11 por término anticipado.

• Datos básicos del caso: Rol C-5175-2021, 22º Juzgado Civil de Santiago, caratulado “Apellido/Apellido”. Demandante: Inmobiliaria TERRITORIO EL DESCANSO SPA. Demandados: Sociedad EL DESCANSO SPA y Nombre (codeudor solidario).

• Antecedentes procesales relevantes: La demandante interpone demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y, en subsidio, demanda de desahucio. La demandada Sociedad El Descanso SpA contesta solicitando el rechazo de la demanda. Se fijan puntos de prueba y se recibe la causa a prueba.

• Hechos acreditados:

1. El 9 de agosto de 2019, las partes suscribieron contrato de arriendo por los locales comerciales N° 10 y N° 11 del Condominio El Descanso.
2. Nombre también suscribió el contrato como fiador y codeudor solidario.
3. Se pactó un arrendamiento por 5 años, con rentas mensuales de UF 20,01 (local N° 10) y UF 20,84 (local N° 11), más IVA.
4. Ambos locales se destinarían al funcionamiento de una farmacia, sumando una superficie de 60 metros cuadrados.
5. El 4 de enero de 2021 se produjo la entrega material del Local N° 11.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

1. Procedencia del término del contrato de arrendamiento por no pago de rentas.
2. Validez de la terminación anticipada...