Civil - Rol C-18347-2019

El 10° Juzgado Civil de Santiago acoge demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, ordenando la restitución del inmueble y el pago de las rentas adeudadas, pero acogiendo parcialmente la demanda reconvencional respecto al cobro indebido de IVA.

• Datos básicos del caso:
Rol C-18347-2019, 10º Juzgado Civil de Santiago, caratulado "Plaza Estación S.A./BRAVO". Sentencia de 18 de octubre de 2021.

• Antecedentes procesales relevantes:
Plaza Estación S.A. demanda a Nombre por término inmediato de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y cobro de rentas adeudadas y servicios de electricidad. El demandado contesta y reconviene, solicitando la restitución de pagos indebidos por concepto de IVA y una indemnización por pérdida de chance. Se fija como hechos a probar la existencia del contrato, el estado de pago de las rentas, la legitimación activa para el cobro del IVA, la existencia de IVA pagado en exceso y la excepción de contrato no cumplido.

• Hechos acreditados:
Se acreditó la existencia del contrato de arrendamiento entre Plaza Estación S.A. y Ester Saravia Monjes (luego cedido a Nombre), las modificaciones al contrato respecto al monto y forma de pago de la renta, y la cesión del contrato al demandado. Se acreditó el no pago de las rentas de diciembre de 2018 y de marzo a mayo de 2019, así como de los consumos de electricidad adeudados.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

1. Procedencia del término del contrato de arrendamiento por no pago de rentas.
2. Cobro de las rentas ad...