Civil - Rol V-104-2021

El Juzgado de Letras de Osorno rechaza la reclamación contra la negativa del Conservador de Bienes Raíces a inscribir una compraventa. Se argumenta insuficiencia en las facultades del mandatario para modificar el objeto del contrato, requiriéndose ratificación de las partes, conforme al Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces.

• Datos básicos del caso: Rol V-104-2021, caratulado "COSTA/" del 1° Juzgado de Letras de Osorno. Reclamación contra la negativa del Conservador de Bienes Raíces de Osorno a inscribir una escritura de compraventa.

• Antecedentes procesales relevantes: Nombre, compradora, reclama la negativa del Conservador a inscribir la escritura de compraventa de un inmueble. El Conservador informa que rechazó la inscripción por insuficiencia de las facultades del abogado mandatario para rectificar el objeto del contrato. Se presentaron copias de la escritura de compraventa y sus rectificaciones, así como certificados del Conservador.

• Hechos acreditados:

1. Nombre compró, mediante escritura pública de compraventa de fecha 20 de marzo de 2013, un inmueble ubicado en Entre Lagos, comuna de Puyehue.
2. El Conservador de Bienes Raíces de Osorno se negó a inscribir la escritura, exigiendo la ratificación de las partes en una escritura de rectificación, argumentando que el abogado carecía de facultades para rectificar en los términos señalados.
3. La vendedora falleció, imposibilitando la ratificación exigida.
4. Existieron dos escrituras de rectificación realizadas por el abogado José Manuel Godoy Leiva invocando mandato de la cláusula Séptima de la escritura de compravent...