Civil - Rol C-1440-2020

El Juzgado de Letras de Limache acoge la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, condenando a la arrendataria a restituir el inmueble y pagar las rentas adeudadas, rechazando el cobro de servicios domiciliarios y condenando en costas.

• Datos básicos del caso El 14 de octubre de 2020, don Nombre, abogado, en representación de don Nombre, técnico universitario en construcción, demandó la terminación inmediata del contrato de arriendo celebrado el 28 de septiembre de 2019 con doña Nombre, por no pago de rentas.

• Antecedentes procesales relevantes La demanda fue notificada personalmente a la demandada el 28 de noviembre de 2020. La demandada no compareció, teniéndose por contestada la demanda en rebeldía. No hubo conciliación. Se fijaron los hechos a probar, y la demandante presentó prueba documental.

• Hechos acreditados

1. Existencia de un contrato de arrendamiento entre don Nombre y doña Nombre, de fecha 28 de septiembre de 2019, sobre el inmueble ubicado en calle Baquedano N° 665, Limache.
2. La renta mensual pactada fue de $300.000 pesos.
3. La arrendataria no pagó las rentas desde mayo de 2020 hasta diciembre de 2021, adeudando un total de $6.000.000.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo

1. Procedencia de la terminación del contrato de arrendamiento por no pago de rentas.
2. Cobro de las rentas adeudadas y los servicios básicos.
3. Aplicación de la multa pactada en el contrato por mora.
4. Procedencia de la restitución de la propiedad por expiraci...