Civil - Rol C-16427-2020

El 29° Juzgado Civil de Santiago acoge demanda de indemnización por incumplimiento de promesa de compraventa. Condena a la promitente compradora a pagar la cláusula penal de $7.100.000, más reajustes e intereses, rechazando la demanda reconvencional y sin costas.

• Datos básicos del caso Nombre demanda a Nombre por indemnización de perjuicios derivados del incumplimiento de un contrato de promesa de compraventa.

• Antecedentes procesales relevantes La demanda fue notificada el 19 de noviembre de 2020. La demandada contestó el 2 de diciembre de 2020, oponiéndose a la acción y reconviniendo, solicitando la resolución del contrato e indemnización de perjuicios. La demandante reconvencional contestó el 11 de diciembre de 2020. El 8 de febrero de 2021, se llamó a conciliación y se recibió la causa a prueba. El 7 de enero de 2022, se citó a las partes a oír sentencia.

• Hechos acreditados Se acreditó la existencia del contrato de promesa de compraventa, celebrado el 8 de mayo de 2020, respecto del inmueble ubicado en Dirección. Se acreditó que el contrato de compraventa prometido no se celebró dentro del plazo estipulado. Se probó un intercambio de correos electrónicos entre las partes donde la demandada reconoce la imposibilidad de cumplir con la firma de la escritura de compraventa.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo

1. Procedencia de la indemnización de perjuicios por incumplimiento de promesa de compraventa.
2. Exigibilidad de la cláusula penal pactada en la promesa.
3. Alegación de caso fortuito o fu...