Civil - Rol C-2462-2020

El 2° Juzgado de Letras de Los Ángeles acoge demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, presentada por herederos del arrendador original contra el arrendatario, ordenando restitución del inmueble y pago de rentas adeudadas e insolutas, con costas.

• Datos básicos del caso: Rol C-2462-2020, caratulado “San Cristóbal/León”, seguido ante el 2° Juzgado de Letras de Los Ángeles.

• Antecedentes procesales relevantes: Nombre, en representación de Nombre y otros herederos de Nombre, demanda el término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas contra Nombre. El demandado opone excepción de cosa juzgada y falta de legitimación activa.

• Hechos acreditados: Existencia de un contrato de arrendamiento de fecha 14 de septiembre de 1998, entre Nombre (arrendador) y Nombre (arrendatario), respecto del inmueble ubicado en Dirección. Los demandantes son herederos de Nombre y adquirieron los derechos sobre el inmueble por cesión. El demandado no pagó las rentas desde marzo de 2019.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

1. ¿Opera la excepción de cosa juzgada?
2. ¿Tienen los demandantes legitimación activa para demandar el término del contrato?
3. ¿Procede el término del contrato de arrendamiento por no pago de rentas?

• Argumentos de las partes: Demandante: El demandado adeuda 17 meses de renta. Existe un contrato de arrendamiento vigente. Los demandantes son herederos del arrendador y adquirieron los derechos sobre el inmueble. Demandado: Existe cosa j...