Civil - Rol C-2935-2021

El 1º Juzgado Civil de Concepción rechaza la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, restitución y desahucio, al no acreditarse fehacientemente la existencia del contrato de arrendamiento invocado por la demandante, siendo insuficiente la prueba aportada.

• Datos básicos del caso:

• Tribunal: 1º Juzgado Civil de Concepción.
• Rol: C-2935-2021.
• Caratulado: CHÁVEZ/SÁEZ.
• Fecha: 4 de enero de 2022.
• Demandante: Nombre
• Demandado: Nombre
• Materia: Término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, restitución y desahucio.

• Antecedentes procesales relevantes:

• 14 de agosto de 2021: Presentación de la demanda.
• 11 de noviembre de 2021: Primera reconvención de pago.
• 15 de diciembre de 2021: Audiencia sin comparecencia del demandado; segunda reconvención de pago infructuosa; llamado a conciliación sin resultado; recepción de la causa a prueba.

• Hechos acreditados:

• No se acreditaron fehacientemente los hechos constitutivos de la demanda, en particular la existencia del contrato de arrendamiento invocado.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

• Determinar si procede la restitución del inmueble arrendado, el pago de las rentas adeudadas, gastos comunes y consumos, basado en el pacto comisorio calificado.
• En subsidio, determinar si procede el término del contrato de arrendamiento por no pago de rentas.
• En subsidio aún, determinar si procede el desahucio del contrato de arrendamiento.

• Argumentos de las partes:

• Demandante: Alega la existencia de un contrato...