Civil - Rol C-4642-2021

El Juzgado de Letras de Villa Alemana, en sentencia de 5 de enero de 2022, acoge la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, ordenando la restitución del inmueble y el pago de rentas adeudadas, gastos por servicios básicos, reajustes e intereses, con costas.

• Datos básicos del caso: Causa Rol N° C-4642-2021, caratulada “Nombre con Nombre”, seguida ante el Juzgado de Letras de Villa Alemana, sobre término de contrato de arrendamiento.

• Antecedentes procesales relevantes: Nombre demanda a Nombre el término del contrato de arrendamiento. El demandado no comparece, contestándose la demanda en rebeldía. Se realiza audiencia de contestación, conciliación y prueba, sin conciliación. Se reciben documentos como prueba. Se cita a las partes a oír sentencia.

• Hechos acreditados:

1. Existencia de un contrato de arrendamiento entre Nombre (arrendadora) y Nombre (arrendatario) de fecha 9 de abril de 2020, respecto del inmueble ubicado en Dirección, por un plazo de seis meses renovable automáticamente, a partir del 15 de abril de 2020.
2. Se pactó una renta mensual de $200.000, pagadera dentro de los primeros veinte días de cada mes, reajustable según el IPC.
3. El demandado no probó el pago de las rentas adeudadas desde marzo de 2021 hasta junio de 2021, ascendentes a $800.000, ni el pago de los servicios básicos de luz eléctrica ($182.152) y agua potable ($200.410).

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

1. Procedencia del término del contrato de arrendamiento por no pa...