Civil - Rol V-68-2021

El 3º Juzgado de Letras de Talca, en procedimiento no contencioso, acoge parcialmente solicitud de rectificación de cabida de inmueble, ordenando al Conservador de Bienes Raíces de Talca incorporar la superficie real al margen de la inscripción de dominio correspondiente al año 2019.

• Datos básicos del caso: Solicitud de rectificación de cabida de inmueble ubicado en Avenida Cancha Rayada N° 1977, Talca, Rol N° 1038-7. La solicitante, Nombre, es heredera del inmueble. La inscripción de dominio no consigna la superficie. Se busca incorporar la cabida real al registro.
• Antecedentes procesales relevantes: Nombre deduce, en procedimiento no contencioso, acción de rectificación de cabida. Se acompaña certificado de dominio, anexo de avalúo fiscal, levantamiento topográfico, informe del Conservador de Bienes Raíces y información sumaria de testigos. Se designa perito.
• Hechos acreditados: La superficie real del inmueble es de 1880,559 metros cuadrados, según levantamiento topográfico realizado por el ingeniero geomensor Nombre. Esta superficie difiere del avalúo del Servicio de Impuestos Internos (1357 metros cuadrados). Los deslindes indicados en la inscripción de dominio coinciden con el levantamiento topográfico.
• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: ¿Procede la rectificación de la inscripción de dominio para incorporar la cabida real del inmueble, considerando que la inscripción actual no la determina y que los deslindes concuerdan con la medición actual? ¿Afecta esta rectificación los derechos de terceros colindantes? ...