Civil - Rol C-401-2017

El Juzgado de Letras de Yungay, en sentencia de 4 de marzo de 2022, acoge la demanda de prescripción y alzamiento de hipoteca, declarando prescritas las acciones y la obligación de reforestar, y extinguiendo la hipoteca inscrita en 1985, debido al cumplimiento del plazo de prescripción.

• Datos básicos del caso: Don Nombre demanda a Compañía Agrícola y Ganadera Rucamanqui S.A. solicitando la declaración de prescripción de una obligación y el alzamiento de una hipoteca constituida en 1985 sobre un inmueble de su propiedad. El demandante alega que la obligación garantizada con la hipoteca (reforestar un terreno) se encuentra prescrita, y por ende, también la acción hipotecaria. La demandada no comparece al juicio.

• Antecedentes procesales relevantes: La demanda es notificada por avisos en el Diario Oficial ante la rebeldía de la demandada. Se sigue el curso del juicio ordinario, incluyendo réplica, dúplica y audiencia de conciliación (sin éxito por la rebeldía de la demandada). La causa se recibe a prueba.

• Hechos acreditados: El demandante es dueño de las parcelas 4706 y 4707 del Fundo Cruz de Piedra en Tucapel, adquirido por compraventa inscrita en 2015. Dichas parcelas están gravadas con una hipoteca a favor de la demandada, inscrita en 1985. La hipoteca se constituyó para garantizar el cumplimiento de la obligación de reforestar el terreno, derivada de un contrato de explotación de bosques celebrado en 1985 entre Emerio Loma-Osorio Olfos y la demandada.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si la obligación de reforestar y la corr...