Civil - Rol C-15-2021

El Juzgado de Letras y Garantía de Chile Chico acoge la demanda de terminación de contrato de arrendamiento de predio rústico por no pago de rentas, ordenando la restitución del inmueble y el pago de multas por el atraso, además de las costas del juicio. Se invoca el pacto comisorio calificado.

• Datos básicos del caso: Rol C-15-2021, caratulado "BERROETA/POBLETE", seguido ante el Juzgado de Letras y Garantía de Chile Chico.

• Antecedentes procesales relevantes: Myriam Delia Berroeta Arriagada demandó a Jaime Silvio Poblete Valenzuela la terminación del contrato de arrendamiento de un predio rústico por no pago de rentas, invocando un pacto comisorio calificado. El demandado contestó solicitando el rechazo de la demanda. Se fijaron hechos sustanciales, pertinentes y controvertidos.

• Hechos acreditados:

1. Existencia de un contrato de arrendamiento de predio rústico entre las partes, celebrado el 13 de mayo de 2014.
2. La renta anual pactada era de $300.000.
3. El contrato contenía un pacto comisorio calificado que establecía la terminación inmediata del contrato por el no pago oportuno de la renta, sin necesidad de requerimiento judicial.
4. El demandado no pagó la renta correspondiente al período anual del 14 de mayo de 2020 al 13 de mayo de 2021.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

1. Si operó el pacto comisorio calificado por el no pago de la renta, lo que daría lugar a la terminación del contrato.
2. Procedencia de la restitución del inmueble arrendado.
3. Procedencia del pago de una multa por cada mes de atraso en la restitución.

• Argumentos de...