Civil - Rol V-143-2021

El 4º Juzgado Civil de San Miguel ordena el alzamiento de la inscripción de un contrato de arrendamiento de 1981, ya que se presume que no está vigente, lo que impide la libre disposición del inmueble por parte del actual propietario, Inversiones Colon S.A.

• Datos básicos del caso: Solicitud de cancelación de inscripción de arrendamiento. Inversiones Colon S.A. vs. Conservador de Bienes Raíces de San Miguel. Rol V-143-2021, 4º Juzgado Civil de San Miguel. Sentencia del 4 de abril de 2022.

• Antecedentes procesales relevantes: Inversiones Colon S.A. solicita al Conservador de Bienes Raíces de San Miguel la cancelación de la inscripción de un arrendamiento de 1981. El Conservador se inhibe de acceder a la solicitud, requiriendo el consenso de las partes o resolución judicial. Se informa al tribunal la existencia de un arrendatario actual distinto al original, según certificación de receptor judicial.

• Hechos acreditados: Inversiones Colon S.A. es dueña del inmueble ubicado en Dirección, San Miguel. La sociedad adquirió el inmueble por compra a los herederos de Nombre, quien a su vez lo había adquirido por herencia de Nombre. Nombre celebró un contrato de arrendamiento con Nombre en 1981, inscrito en el Conservador de Bienes Raíces.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Procedencia de la cancelación de la inscripción de un contrato de arrendamiento cuyo plazo original venció en 1986, existiendo un nuevo arrendatario en el inmueble.

• Argumentos de las partes: Inversiones Colon...