Civil - Rol C-113-2019

El Juzgado de Letras y Garantía de Panguipulli, en sentencia de 2 de junio de 2022, acoge la demanda de nulidad parcial de contrato de subarriendo. Declara la nulidad de la cláusula de renovación automática por vulnerar el artículo 13 de la Ley 19.253, ordenando la subinscripción correspondiente.

• Datos básicos del caso: Rol C-113-2019, caratulado "BRAVO/CONSTRUCTORA MORALES HNOS LTDA Y OTRO", del Juzgado de Letras y Garantía de Panguipulli. Demandante: Nombre. Demandados: Constructora Morales Hermanos Limitada y Nombre. Materia: Nulidad parcial de contrato de subarriendo en procedimiento especial indígena.

• Antecedentes procesales relevantes: Nombre interpone demanda de nulidad parcial de la cláusula quinta del contrato de subarriendo celebrado entre Nombre y Constructora Morales Hermanos Limitada, por escritura pública de 5 de marzo de 2018, ante el Notario Leonardo Calderara Emaldia. Solicita se declare nula la cláusula de renovación automática y se ordene la subinscripción correspondiente. Los demandados se oponen a la demanda, alegando falta de legitimación activa de la demandante, ya que no comparecen todos los herederos, y falta de interés en la acción.

• Hechos acreditados: Se acreditó la celebración del contrato de subarriendo el 5 de marzo de 2018 entre Nombre y Constructora Morales Hermanos Limitada, respecto de la hijuela N° 6, con una cláusula de renovación automática. También, se probó la existencia de un contrato de arrendamiento original por 99 años celebrado en 1986 entre Carmen Cayuñanco Llinquiman y [Red...