Civil - Rol C-106-2022

El 1º Juzgado Civil de Talcahuano acoge la demanda de restitución de propiedad por extinción del derecho del arrendador, ordenando la restitución del inmueble y el pago de los consumos adeudados, al determinar que el contrato de arrendamiento había terminado por la venta de la propiedad.

• Datos básicos del caso

• Tribunal: 1º Juzgado Civil de Talcahuano
• Rol: C-106-2022
• Caratulado: Apellido/Apellido
• Fecha: 5 de julio de 2022

• Antecedentes procesales relevantes

• Demanda: Nombre (nueva propietaria) demanda la restitución de propiedad por extinción del derecho del arrendador contra Nombre (arrendataria). Fundamento: la demandante adquirió la propiedad y el contrato de arrendamiento entre la demandada y la anterior propietaria terminó por la extinción del derecho del arrendador (art. 1950 Código Civil).
• Excepciones y defensas de la demandada: Falta de legitimación activa de la demandante; el contrato de arriendo es válido aunque no conste por escrito, y que la actora pretende valerse de la acción de restitución de inmueble establecida en la ley 18.101, no respetando el contrato de arriendo por no encontrase otorgado por escritura pública y por tanto, no le sería oponible.
• Audiencia: Se realiza audiencia donde la demandante ratifica la demanda y la demandada contesta oponiendo excepción de falta de legitimación activa y defendiéndose en cuanto al fondo. Se llama a conciliación, sin éxito. Se recibe la causa a prueba.

• Hechos acreditados

• La demandante adquirió la propiedad el 27 de abril de 2011, ...