Civil - Rol C-290-2021

El Juzgado de Letras de Talca, en sentencia de 5 de julio de 2022, acoge la acción de precario, ordenando la restitución de un inmueble ocupado por mera tolerancia del dueño, al no existir título que justifique la ocupación. Se rechaza tacha de testigo y se condena en costas a la demandada.

• Datos básicos del caso: El 10 de febrero de 2021, don Nombre interpone una acción sumaria de precario contra doña Nombre, respecto del inmueble ubicado en Dirección.

• Antecedentes procesales relevantes: La demandada fue legalmente emplazada el 12 de marzo de 2021. En comparendo del 24 de marzo de 2021, solo asiste el demandante, quien ratifica la demanda. Se tiene por contestada la demanda en rebeldía de la demandada. No se produce conciliación. El 31 de marzo de 2021, se recibe la causa a prueba. El 17 de mayo de 2022, se cita a las partes a oír sentencia.

• Hechos acreditados:

1. El demandante es dueño del inmueble según inscripción de fojas 1444 N°1409 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Talca, correspondiente al año 2021.
2. La demandada fue notificada en el inmueble.
3. La demandada habita actualmente el inmueble.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si la demandada ocupa el inmueble por mera tolerancia del demandante, configurándose el precario según el artículo 2195 inciso 2° del Código Civil, y si procede la restitución del inmueble.

• Argumentos de las partes: Demandante: La demandada ocupa el inmueble de su propiedad por mera tolerancia, sin contrato alguno, pese a habérsele solicitado verb...