Civil - Rol C-383-2022

El 2º Juzgado de Letras de Copiapó rechaza la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, y subsidiariamente, la demanda de desahucio, interpuesta por Nombre contra Nombre, por no acreditarse el contrato de arrendamiento invocado.

• Datos básicos del caso: Don Nombre demanda en juicio sumario de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, y en subsidio demanda de desahucio de contrato de arrendamiento y restitución de inmueble en contra de don Nombre. El inmueble está ubicado en Dirección.

• Antecedentes procesales relevantes: La demanda se notifica conforme al artículo 44 del Código de Procedimiento Civil. Se realiza la primera reconvención de pago. En audiencias sucesivas, se practica la segunda reconvención de pago, el demandado no paga, alegando una compensación entre las partes. El demandado contesta la demanda solicitando su rechazo.

• Hechos acreditados: No se logra acreditar la existencia de un contrato de arrendamiento verbal celebrado a mediados de 2015. Se acredita la existencia de un contrato de arrendamiento escrito, celebrado el 01 de febrero de 2020, con una renta de $70.000.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: 1. Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes. 2. Mora en el pago de las rentas. 3. Causal de terminación del contrato de arrendamiento. 4. Compensación de obligaciones. 5. Incorporación de mejoras que hagan necesario indemnizar al demandado.

• Argumentos de las partes: El demandante alega un contrato verbal de ar...