Civil - Rol V-68-2021

El Juzgado de Letras de Buin rechaza la reclamación de Inmobiliaria Bellavista S.A. contra el Conservador de Bienes Raíces, quien denegó la inscripción de una promesa de compraventa por incumplir requisitos del artículo 1554 del Código Civil, el artículo 139 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y por no existir legalmente el inmueble.

• Datos básicos del caso: Inmobiliaria e Inversiones Bellavista S.A. (reclamante) vs. Conservador de Bienes Raíces de Buin (reclamado). Rol V-68-2021, 1° Juzgado de Letras de Buin.

• Antecedentes procesales relevantes: Inmobiliaria Bellavista S.A. interpone reclamación contra la negativa del Conservador de Bienes Raíces de Buin de inscribir una escritura de promesa de compraventa suscrita el 27 de julio de 2016 (y rectificada el 29 de enero de 2020) entre Inmobiliaria e Inversiones Los Nogales S.A. (promitente vendedora) y la reclamante (promitente compradora), respecto de la casa N° 1 del condominio "Los Nogales de Buin". El Conservador fundamenta su negativa en tres reparos.

• Hechos acreditados: Inmobiliaria e Inversiones Los Nogales S.A. es dueña de un inmueble en Buin, inscrito a fojas 3292 vuelta, N° 3426 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Buin del año 2013. En dicho inmueble se construyó el “Condominio Los Nogales de Buin” (21 viviendas). Se suscribió la promesa de compraventa por la casa N° 1 del condominio, la cual fue rectificada posteriormente. La recepción definitiva del condominio no se ha realizado.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si corresponde ordenar al Conservador de Bienes Raíces de Buin inscribir la promesa ...