Civil - Rol C-1014-2022

El 4º Juzgado de Letras de Copiapó, en sentencia del 9 de noviembre de 2022, acoge la demanda de término de contrato de arrendamiento por incumplimiento grave del arrendatario, ordenando la restitución del inmueble y el pago de rentas adeudadas y consumo de energía eléctrica.

• Datos básicos del caso: Rol C-1014-2022, 4º Juzgado de Letras de Copiapó. Caratulado “GARCÍA/CORTÉS”.

• Antecedentes procesales relevantes: Nombre y Nombre demandan a Nombre el término inmediato de contrato de arrendamiento y, subsidiariamente, el desahucio judicial. El demandado opone excepción dilatoria de ineptitud del libelo y contesta la demanda, solicitando su rechazo. Se recibe la causa a prueba.

• Hechos acreditados: Existencia de contrato de arrendamiento de planta de procesamiento de minerales entre los demandantes (arrendadores) y el demandado (arrendatario), según escritura pública de 30 de enero de 2018. El plazo era de cinco años desde el 15 de diciembre de 2017, renovable. La renta inicial era de $2.000.000 mensuales, aumentando a $5.000.000 a partir del séptimo mes. El demandado no acreditó el pago de las rentas adeudadas ni del consumo de energía eléctrica.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

1. Procedencia de la excepción dilatoria de ineptitud del libelo.
2. Procedencia de las tachas opuestas a los testigos de la parte demandante.
3. Resolución del contrato de arrendamiento por incumplimiento del arrendatario.
4. Obligación del arrendatario de pagar las rentas adeudadas y el consumo de energía eléctrica.

• Argument...