Civil - Rol C-1342-2021

El 2° Juzgado de Letras de Coquimbo acoge la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, presentada por Apellido contra Apellido. Se condena al demandado al pago de rentas adeudadas, reajustes, consumos y restitución del inmueble, rechazándose la demanda reconvencional.

• Datos básicos del caso: Acción de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, causa Rol C-1342-2021, 2° Juzgado de Letras de Coquimbo. Demandante: Nombre. Demandado: Nombre. Fecha: 2 de diciembre de 2023.

• Antecedentes procesales relevantes: La demandante solicita la terminación del contrato, el pago de rentas adeudadas y la restitución del inmueble. El demandado se opone, invocando la excepción de contrato no cumplido, y reconviene solicitando el cumplimiento del contrato y la indemnización de perjuicios. La demanda se notificó en forma subsidiaria. Se realizó comparendo de estilo y se recibió la causa a prueba.

• Hechos acreditados: Existe un contrato de arrendamiento entre las partes respecto del inmueble ubicado en Dirección, Coquimbo. El demandado no ha pagado las rentas desde octubre de 2019. La controversia se centra en la cláusula segunda del contrato, que autoriza al arrendatario a realizar arreglos para un local comercial.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: 1) Procedencia de la terminación del contrato de arrendamiento por no pago de rentas. 2) Pertinencia de la excepción de contrato no cumplido invocada por el demandado. 3) Procedencia de la demanda reconvencional de cumplimiento de contrato e indemnización d...