Civil - Rol C-8229-2020

El Juzgado de Letras de Rancagua, en sentencia de 5 de diciembre de 2022, rechaza la demanda de indemnización de perjuicios por responsabilidad contractual, presentada por Nombre contra Nombre, al no acreditarse el incumplimiento ni los perjuicios reclamados en la compraventa de un inmueble.

• Datos básicos del caso: Don Nombre, demandante, interpone demanda de indemnización de perjuicios en juicio ordinario contra doña Nombre, demandada, por incumplimiento de contrato de compraventa.

• Antecedentes procesales relevantes: El demandante alega perjuicios derivados del retraso en la inscripción de la propiedad y la obstaculización de una servidumbre de paso. La demandada se defiende argumentando que el retraso se debió a observaciones subsanables por el comprador y que la servidumbre no existía en el plano original.

• Hechos acreditados: Se acreditó la celebración de dos contratos de compraventa entre las partes, uno el 21 de agosto de 2018 y otro el 22 de marzo de 2019. Se acreditó que el segundo contrato rescilió el primero. Se acreditó la inscripción del título de dominio a nombre del demandante el 11 de abril de 2019.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si existió incumplimiento contractual por parte de la demandada que genere la obligación de indemnizar perjuicios al demandante, por concepto de daño emergente, lucro cesante y daño moral.

• Argumentos de las partes: Demandante: Alega que la demandada incumplió el contrato al vender un terreno con prohibición de venta, retrasando la inscripción y obstaculizando una servidumbre...