Civil - Rol C-396-2022

El 26° Juzgado Civil de Santiago rechaza la demanda de término de contrato de arrendamiento por incumplimiento grave, al no acreditarse deuda de rentas que habilite la acción. Se funda en la presunción de pago periódico y la falta de gestión de cobro oportuna del reajuste por IPC.

• Datos básicos del caso: Juicio sumario de término de contrato de arrendamiento por incumplimiento grave. Demandante: Nombre Apellido Apellido. Demandados: Nombre Apellido Apellido (arrendataria) y Nombre Apellido Apellido (codeudor solidario). Inmueble: calle Palena N° 3105, casa E, Condominio Santa Irene de Lo Cañas, La Florida.

• Antecedentes procesales relevantes: El demandante solicita el término del contrato, la restitución del inmueble y el pago de $1.166.384 por reajuste de rentas (IPC) adeudado. Los demandados solicitan el rechazo de la demanda, alegando desperfectos en la propiedad y un acuerdo verbal para no cobrar el IPC debido a problemas de cañería. Se realizaron reconvenciones de pago sin éxito y se llamó a conciliación, la que no prosperó. Se recibió la causa a prueba.

• Hechos acreditados: Existencia de un contrato de arrendamiento entre el demandante y la demandada, con fecha 22 de junio de 2018, por un plazo de un año renovable, con una renta mensual de $600.000, reajustable anualmente según el IPC. Don Nombre Apellido Apellido figura como codeudor solidario.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

1. ¿Procede el término del contr...