Civil - Rol C-5505-2022

El Primer Juzgado Civil de Concepción, en sentencia de 3 de febrero de 2023, en materia civil, rechaza la demanda de restitución de inmueble arrendado, pero acoge parcialmente el cobro de rentas, ordenando el pago de diferencias impagas.

• Datos básicos del caso: Rol C-5505-2022, caratulado "Apellido/Apellido", del Primer Juzgado Civil de Concepción.

• Antecedentes procesales relevantes: Don Nombre interpone demanda de restitución del inmueble arrendado, pago de rentas insolutas e indemnización de perjuicios en contra de don Nombre. El demandante alega término del contrato por no renovación y deuda de rentas. El demandado contesta solicitando el rechazo, argumentando la vigencia del contrato por renovación tácita y no adeudando rentas.

• Hechos acreditados:

1. Existencia de contrato de arrendamiento entre las partes, con fecha 17 de mayo de 2019, sobre el inmueble ubicado en Los Pensamientos N° 435, Huertos Familiares, San Pedro de la Paz.
2. El canon de arriendo original fue de $380.000, pagaderos anticipadamente el día 01 de cada mes, con reajustes semestrales según el IPC.
3. El contrato tenía una duración de 24 meses, desde el 01 de junio de 2019 hasta el 01 de junio de 2021.
4. Se pactó que la renovación debía ser comunicada por el arrendatario vía correo electrónico con 30 días de anticipación.
5. El demandado continuó pagando arriendo luego de la fecha de expiración del contrato original, y el demandante los recibió.
6. Existencia de un correo electrónico de...