Civil - Rol C-916-2022

El 9° Juzgado Civil de Santiago acoge la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, interpuesta por la arrendadora contra la arrendataria. Se rechaza la excepción de falta de legitimación activa y se condena a la demandada al pago de las rentas adeudadas y costas.

• Datos básicos del caso: Rol C-916-2022, caratulado "ROJAS/TORO", seguido ante el 9° Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes: Nombre demanda a Nombre solicitando el término del contrato de arrendamiento por no pago de rentas, el pago de las rentas adeudadas y la restitución del inmueble. La demandada contesta solicitando el rechazo de la demanda por falta de legitimidad activa de la demandante, argumentando que el inmueble fue vendido a terceros. Se recibe la causa a prueba.

• Hechos acreditados:

1. Existencia de un contrato de arrendamiento celebrado el 8 de agosto de 2010 entre Nombre (madre de la demandante) y la demandada, respecto del inmueble ubicado en Dirección. La demandante actuaba en representación de su madre para la administración y cobranza del contrato.
2. Nombre falleció el 1 de junio de 2013, quedando la demandante como única dueña del inmueble.
3. La renta mensual vigente en noviembre de 2021 era de $250.000.
4. La demandante vendió el inmueble a Nombre y Nombre el 17 de noviembre de 2021.
5. La demandada adeuda las rentas de diciembre de 2021, enero y febrero de 2022, ascendentes a $750.000.
6. La demandada continuó ocupando el inmueble pese a la venta.

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