Civil - Rol C-1188-2021

El 2° Juzgado Civil de Valparaíso acoge demanda de cobro de rentas de arrendamiento, rechazando la defensa de caso fortuito (COVID-19) y la demanda reconvencional de indemnización de perjuicios por derrumbe parcial del inmueble arrendado. Condena a la demandada al pago de $57.603.740 más reajustes e intereses, y al pago de las costas.

• Datos básicos del caso:

• Tribunal: 2° Juzgado Civil de Valparaíso.
• Rol: C-1188-2021.
• Caratulado: Inmobiliaria e Inversiones Chihau S.A./Sociedad de Inversiones y Gastronomía Alfa Ltda.
• Materia: Término de contrato de arrendamiento.
• Fecha: 3 de marzo de 2023.

• Antecedentes procesales relevantes:

• Inmobiliaria e Inversiones Chihau S.A. demanda a Sociedad de Inversiones y Gastronomía Alfa Ltda. por cobro de rentas de arrendamiento.
• La demandada contesta la demanda y deduce demanda reconvencional.
• Se llama a conciliación, sin acuerdo, y se recibe la causa a prueba.
• Se cita a las partes a oír sentencia.

• Hechos acreditados:

• Existencia de dos contratos de arrendamiento entre Inmobiliaria e Inversiones Chihau S.A. y Sociedad de Inversiones y Gastronomía Alfa Ltda., respecto de inmuebles ubicados en Cochrane N° 859 y N° 851, Valparaíso.
• La demandada dejó de pagar las rentas a partir de septiembre de 2020.
• Abandono de los inmuebles por la demandada, constatado el 4 de marzo de 2022.
• El 7 de mayo de 2021, se produjo el derrumbe de la fachada del inmueble donde funcionaba el local conocido como Bar Inglés.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

• Cobro de rentas de arrendamiento impagas.
• Falta de legitimación activa de la d...