Civil - Rol C-1709-2022

El 2° Juzgado de Letras de Quilpué rechaza la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, al no acreditarse la existencia del contrato. Declara inadmisible la demanda reconvencional de perjuicios por inconsistencia lógica con la negación del contrato. Cada parte paga sus costas.

• Datos básicos del caso:

• Tribunal: 2º Juzgado de Letras de Quilpué.
• Rol: C-1709-2022.
• Caratulado: Sepúlveda/Belmar.
• Fecha: 10 de marzo de 2023.

• Antecedentes procesales relevantes:

• El demandante, Nombre, interpone demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas en contra de Nombre.
• El demandado contesta la demanda y deduce demanda reconvencional de indemnización de perjuicios.
• Se realiza comparendo de estilo, se llama a conciliación (sin éxito) y se recibe la causa a prueba.
• Se fija como hechos controvertidos la existencia del contrato de arrendamiento, el pago de las rentas, y la convención y realización de mejoras en el inmueble.

• Hechos acreditados:

• No se logra acreditar la existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes.
• Existencia de un contrato de promesa de compraventa entre las partes, respecto del mismo inmueble.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

• Procedencia del término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas.
• Procedencia de la demanda reconvencional de indemnización de perjuicios por enriquecimiento sin causa.

• Argumentos de las partes:

• Demandante: Alega la existencia de un contrato de arrendamiento verbal desde m...