Civil - Rol C-637-2020

El Juzgado de Letras de Santa Cruz acoge parcialmente la demanda de resolución de contrato de promesa de compraventa, ordenando la restitución del precio pagado más intereses y el pago de la cláusula penal, tras acreditarse falsedad en la resolución que autorizaba la subdivisión.

• Datos básicos del caso: Rol C-637-2020, caratulado "VALDIVIA/REVECO", del 1º Juzgado de Letras de Santa Cruz.

• Antecedentes procesales relevantes: Nombre, en representación de Nombre, demanda en juicio ordinario de resolución de contrato con indemnización de perjuicios y, en subsidio, cobro de pesos, a Nombre. El demandado contesta solicitando el rechazo de la demanda.

• Hechos acreditados: Existencia de un contrato de promesa de compraventa entre las partes, suscrito el 21 de diciembre de 2017, respecto del lote Nº15, resultante de una subdivisión de un inmueble de propiedad del demandado. El demandante pagó $25.000.000 al momento de la suscripción. Se constató la falsedad de la Resolución Exenta N° 825 de la SEREMI de Agricultura que autorizaba la subdivisión.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

1. Procedencia de la resolución del contrato de promesa de compraventa.
2. Procedencia de las indemnizaciones por daño emergente, daño moral y aplicación de cláusula penal.

• Argumentos de las partes: Demandante: Solicita la resolución del contrato por incumplimiento del demandado, falsedad de la resolución de subdivisión y la imposibilidad de obtener la autorización para enajenar. Pide la restitución de los $25.000.000 pagados, intereses, rea...