Civil - Rol C-8627-2021

El 17° Juzgado Civil de Santiago acoge la demanda de resolución de contrato de promesa de compraventa por incumplimiento del promitente vendedor, casado en sociedad conyugal, al no obtener la autorización de su cónyuge para la venta, y lo condena al pago de la cláusula penal pactada.

• Datos básicos del caso: Demanda ordinaria de menor cuantía (Rol C-8627-2021) presentada por Nombre (Apellido) (demandante) contra Nombre (demandado) ante el 17° Juzgado Civil de Santiago, solicitando la resolución de un contrato de promesa de compraventa y el pago de la cláusula penal. La sentencia se dictó el 10 de marzo de 2023.

• Antecedentes procesales relevantes: La demandante alega incumplimiento del demandado al no concretar la compraventa prometida. El demandado se defiende argumentando que la no comparecencia de su cónyuge (casado en sociedad conyugal) al contrato de compraventa prometido no es su responsabilidad. El tribunal recibió la causa a prueba y decretó una medida para mejor resolver.

• Hechos acreditados: Se acreditó la celebración del contrato de promesa de compraventa el 10 de abril de 2019. El demandado no celebró el contrato de compraventa definitivo. El demandado estaba casado en sociedad conyugal al momento de la promesa, requiriendo la autorización de su cónyuge para enajenar el inmueble.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si procede la resolución del contrato de promesa de compraventa por incumplimiento del demandado y si es exigible el pago de la cláusula penal, considerando su estado civil y la falt...