Civil - Rol C-8974-2022

El 30° Juzgado Civil de Santiago acoge demanda de terminación de contrato de arrendamiento por expiración del plazo y no pago de rentas, ordenando la restitución del inmueble y el pago de las rentas adeudadas desde agosto de 2022, más reajustes e intereses.

• Datos básicos del caso: Acción de terminación de contrato de arrendamiento (expiración del plazo y no pago de rentas) y, en subsidio, desahucio, interpuesta por Nombre (demandante) contra Nombre (demandado), respecto del inmueble ubicado en calle Zurich N° 221, departamento 53, comuna de Las Condes. El demandante busca la restitución del inmueble y el pago de las rentas adeudadas.

• Antecedentes procesales relevantes: Demanda notificada al demandado conforme al artículo 44 del Código de Procedimiento Civil. El demandado no compareció, siendo declarado en rebeldía. Se recibió la causa a prueba.

• Hechos acreditados: Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes, suscrito el 1 de abril de 2020, con una duración inicial de dos años, renovable tácitamente. El demandante comunicó, mediante carta certificada de 31 de diciembre de 2021, su decisión de no renovar el contrato, cumpliendo con el plazo de preaviso estipulado. El demandado no pagó las rentas desde agosto de 2022.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: 1) Procedencia de la terminación del contrato de arrendamiento por expiración del plazo. 2) Procedencia de la terminación del contrato por no pago de rentas. 3) Procedencia del desahucio en subsidio. 4) Obligación del arrendatario de ...